王媛媛，赵正红

（四川汇丰工程管理有限责任公司，四川 成都 610000）  

   摘 要：随着我国社会和经济的飞速发展，资源消耗和环境问题愈来愈严峻，建筑业对此有重大影响，绿色建筑的推广已成为世界各国的必然选择。但是，由于我国大部分建筑还处于传统设计阶段，建筑的目标还是以满足人的基本需求为设计依据，在进行绿色建筑推广过程中，会带来一定的造价增加。所以，进一步深入探讨新型绿色建筑工程的造价和成本以利于降低建筑造价是非常必要的。

   关键词：绿色建筑；全寿命周期；造价；成本

   0 引言

绿色建筑是指在全寿命期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。其核心是尽量减少能源、资源消耗，并尽可能采用有利于提高居住品质的新技术新材料。绿色建筑全寿命周期成本包括前期成本、建设期施工成本及后期运营与拆除回收期成本等。绿色建筑的造价与成本控制不仅仅针对某一过程，它始终贯穿整个寿命周期。

   1 项目决策阶段的成本分析

项目决策阶段是对绿色建筑不同方案进行比较决策的过程，该阶段的主要目的是对不同的方案从技术、经济和成本效益方面进行比较，并作出最终选择的时间段。

与传统建筑项目相比，绿色建筑在该阶段成本增加主要在其对环境影响评估、能源消耗水平评估、对绿色建筑技术可行性评估等方面。在采用的绿色建筑技术可行的同时，应综合考虑环境与建筑物的协调性及对周边环境的影响，以便最大限度地减少对各种资源的消耗及环境的影响。同时, 绿色建筑应该坚持“可持续发展”的建筑理念，坚持理性的设计思维方式和对科学程序的把握，将环境、经济、社会文化要素、公共政策和技术基本元素考虑到项目投资决策中去进行综合评判, 提高绿色建筑的环境效益、经济效益和社会效益。

   2 项目设计阶段的成本分析

目前，中国的绿色建筑还处在起步发展阶段，大部分绿色建筑是通过设计阶段来实现的，设计阶段对成本控制至关重要。因此，从设计的角度采取措施，通过精细化的设计，找寻项目的最佳设计方案，达到低成本、低能耗为核心的设计策略。根据绿色建筑一星级、二星级、三星级的达标项目确定设计低成本绿色建筑的最佳方案。具体有以下几个方面：

   2.1节地与土地资源利用方面

居住建筑应首选没有地质灾害的地方，尽量选择荒地和不适宜耕种的土地，尽量减少耕地占用。居住区在设计过程中，应综合考虑户型、朝向、间距、层数与密度、绿地面积等，合理开发地下空间，使建设用地得到充分利用。同时，这些方面对建筑物后期运营阶段有良好的作用，间接节约了成本。

   2.2节能与能源利用方面

随着“可持续发展”逐渐深入人心，太阳能、风能、潮汐、地热等可再生资源越来越引起人们重视。目前，新能源的利用还不太成熟，较为普遍的仅太阳能。风能、地热等利用成本较高，需结合实际情况，也不能一味追求高新技术而忽略成本。在节能方面，可采取一些措施，例如，门窗洞口的留设应考虑采光与保温等方面，在外墙、屋面设置保温层，设置屋顶绿化和垂直绿化等。

   2.3节材与材料选择利用方面

建筑业往往会消耗大量材料并产生大量废弃物，这些都为环境带来一系列问题，因此应选用性能良好、对环境影响较小的材料。例如，应尽量选择本地生产的材料，可以减少在运输过程中的能源消耗；可选择节能型材料，如框架填充墙选择混凝土加气砌块或空心砖，窗选择断桥铝合金中空玻璃窗，采用预拌砂浆及商品混凝土、反射隔热外墙涂料等。目前，我国正在大力推广装配式建筑，各个构件在预制厂中制作完成后统一在现场装配，减少了对环境的污染，加快了工期，但此工艺的成本相较于传统施工方法有增加。

   2.4节水方面

节水措施主要包括中水利用和雨水收集利用。中水利用是指将小区住户生活废水收集起来，经过处理达到一定标准后，再用于小区绿化灌溉、车辆道路冲洗等，从而达到节水的目的。此项措施成本并不高，而节水效果明显。目前雨水收集利用正在推广，雨水水质较好，收集和处理的成本不高。

   3 招投标阶段的成本分析

绿色建筑的招投标阶段与传统建筑大同小异，评标过程中应重点对项目工程方案技术可行性、施工组织流程、质量控制、环境保护、运营及维护方案进行全寿命周期综合评审。对于绿色建筑，建议合同的承包方式采用EPC合同工程总承包方式，总承包商按照合同约定，全程提供工程设计、设备材料采购、施工、试运行等服务工作, 实现设计、采购、施工各阶段工作合理交叉与紧密配合。

   4 项目施工阶段的成本分析。

绿色建筑在施工阶段，要求在保证质量、安全等基本要求的前提下，通过科学管理和技术进步，最大限度地节约资源与减少对环境负面影响的施工活动，实现四节一环保。绿色施工除了传统意义上的减少噪声、减少环境污染、现场美化等安全文明措施外，还包括减少场地干扰、尊重基地环境，结合气候施工，节约水、电、材料等资源或能源，环保健康的施工工艺，减少填埋废弃物的数量，以及实施科学管理、保证施工质量等，涉及到可持续发展的各个方面。例如，结合气候施工就表现在承包商根据历史气候资料等合理安排工程，在雨季到来之前完成土石方工程等，避免雨季导致地下水上升及工期延误，在冬季、雨季、夏季等合理安排大面积混凝土浇筑、高空作业等。在节约资源方面，合理安排工序，重复利用水资源，通过监测利用率,安装节能灯具和设备、利用声光传感器控制照明灯具，采用节电型施工机械，合理安排施工时间等降低用电量,节约电能，减少材料损耗，不浪费建筑材料等。

这些措施对施工企业及施工人员都有较高要求，而目前施工单位在绿色施工过程中还处于被动接受的状态，所以必须加大宣传与教育的力度，变被动为主动。其中部分措施虽使成本提高，但环境及建筑周边人居生活条件得到了改善，利大于弊。

   5 项目运营阶段的成本分析

绿色建筑的运行成本大致有6类。一类是设施更新和维护费；第二类是设施运行消耗，主要为设施本身的能耗和材耗；第三类是绿化养护费用（包括人工、肥料、农药等）；第四类是中央空调等的清洁费；第五类是垃圾分类收集与处理费；第六类是检测费，指建筑物运行中所排放污水和废气的检测，中水、雨水水质的检测等。绿色建筑的最大收益就来自于运行维护过程中减少的能源和资源消耗，居住环境功能的改善以及对缓解全球气候变化的贡献。

   6 项目拆除回收阶段的成本分析

回收阶段的成本主要指工程项目拆除后所发生的废物处理、回收、循环利用成本。绿色建筑由于在设计方案上、施工材料上都较好地采用了节能环保材料，因此在材料回收再利用和废物上的成本方面会有很大的优势。在拆除阶段应尽量采取保护性拆除，对于装配式结构、多层砖混结构和构配件直接利用价值高的建筑应采用完好性拆除，便于二次利用。

我国幅员辽阔，不同地区之间具体情况差别很大，绿色建筑在实际操作中也应因地制宜。然而，在许多建筑设计中，设计者往往盲目地罗列出大量绿色建筑技术，有时技术所扮演的角色远远大于方案本身，致使在实际建成的项目中，那些绿色模范建筑往往使用了许多高新技术、昂贵材料而造价不菲。很多星级较高的绿色建筑的实际消耗和排放都很大，如三星级绿色建筑能耗排放比二星级绿色建筑大，二星比—星大，―星比没星的大。如片面盲目地追求高技术、昂贵的材料与设备、绿色指标等做法只会带来成本的暴增，就算最终各项指标达到国家要求，但也因耗费了巨大代价，并不是真正意义上的绿色建筑，偏离了国家发展绿色建筑的初衷。所以，只有全寿命周期考虑才能保证绿色建筑的目标实现，同时也将造价控制在合理增长的范围内。

目前，虽然绿色建筑成本仍偏高，但我国正大力推广绿色建筑，相关政策与规范制度也在不断完善，随着绿色建筑技术的成熟，必然会走出一条成本回归之路。

   参考文献

   [1] 开彦.王涌彬．绿色住区模式.北京：中国建筑工业出版社，2011.

   [2] 绿色建筑评价标准GB/T 50378-2014.北京: 中国建筑工业出版社.2014.

   [3]卢克铭.工程项目决策阶段的造价控制研究.城市建设理论研究（电子版）.2011.

   [4] 孟庆林.王世晓.绿色建筑技术的加减法.南方建筑2015.