蔡 勇

（四川天府兴诚建设工程项目管理有限公司，四川 成都610000）

 

   摘  要：近年来，随着我国特色社会主义市场经济体制的日益完善以及科学技术的不断进步，建筑行业在实际的发展过程中逐渐产生了新的建设方法、新的施工工艺，并且我国也在大力推进建筑行业的转型升级。装配式建筑就是其中的一项产物。而装配式建筑也凭借着自身的优势，有效地迎合了人们的需求。装配式建筑作为一种绿色建筑与传统模式相比不仅是节约了资源和能源，并且在一定程度上提升了生产效率与建筑质量。由于装配式建筑工程的各种优势，使得装配式建筑有了很好的发展前景，也有效促进了装配式建筑工程的管理水平以及施工工艺的发展。但是，目前我国装配式建筑工程还存在着一些问题有待解决，比如工程成本高的问题就阻碍了装配式建筑的有效发展。

   关键词：装配式建筑工程；成本控制；工程造价

   1 装配式建筑的优势及劣势

   装配式建筑不同于传统建筑模式，它是通过预制构件然后再进行后期的工程建设。装配式建筑相比于传统的建筑模式有着以下的优点和缺点。

   1.1 节约资源

   由于装配式混凝土建筑的柱、梁、板和内外墙板都在工厂预制完成，减少了施工现场模板的使用，包括大量的木模和钢模，其中钢模降幅大约在20%左右，而木模用量降幅达到40%左右，同时工厂预制构件也在很大程度上减少了钢筋、混凝土、水和水泥等材料的浪费。

   1.2 缩短工期

   众所周知，装配式建筑最大的亮点之一就是工期短。例如柱、梁、板的吊装，在通常情况下，一次工作只需要4～5个人就能完成，完成单个构件的组装时长大约在30 min左右，假设工程量不大，一天则可以吊装2～3层的主体结构构件。整体而言，对一个单体规模不大的建筑，装配式建筑的工期较之前传统的全现浇式混凝土建筑要缩短半年以上。

   1.3 减少环境污染

   在传统的建筑模式下，施工现场会产生很多污染，影响周边环境，如扬尘、废水、噪声等。装配式建筑施工现场将这些环境污染降到了最低，并且由于是在工厂预制现场吊装，所以缩短了现浇时产生噪音的时长，也减少了养护混凝土所产生的废水。

   1.4 设计多样化

   装配式建筑在设计过程中采用大开间小分割的方式，根据用户的需求进行分割各个房间的大小，采用工厂预制好的轻质隔墙，可以对大开间进行灵活分隔，满足当代社会对于住宅的多样性需求。

   1.5 装配式建筑降低了建筑物的整体性

   装配式建筑模式就好比与小孩子玩的积木，一层一层的拼接而成，整个建筑由多个小块的单个构筑物通过预留孔洞连接组成，这样其结构整体性远远比不上传统建筑模式的整体浇筑。因此，装配式建筑降低了建筑物的整体性。同时，由于装配式建筑构件的生产工艺、技术还不够成熟，市场规模小，致使其工程成本高，阻碍了装配式建筑的有效发展。

   2 装配式建筑成本组成

   装配式建筑工程的造价成本构成与现浇式结构的成本构成相似，主要包括分部分项工程费、措施项目费、规费和税金。其中分部分项工程费包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，措施项目费包括安全生产文明施工费、临时设施费、冬雨季施工费、脚手架费、垂直运输费、大型机械进出场及组装费等。

   由于装配式建筑的各个构件是在工厂预制，因此在构件的制作、运输和现场安装过程中会出现与现浇式结构不同的地方。如需考虑：模具制作费、摊销费、构件运输费、仓储费、现场安装费等。因此，装配式建筑的成本细项与现浇式建筑的成本细项存在较大差异，其中机械费和运输费是重中之重。

   3 装配式建筑工程成本高的原因

   众所周知，装配式建筑较传统现浇模式建筑相比造价较高，其原因主要体现在以下方面。

   3.1 PC构件的成本过高

   在装配式建筑工程中，PC构件的加工以及安装施工等事项在很大程度上增加了建筑工程的成本。根据我国最新的相关估算指标表明，装配式建筑工程的PC率由以往的21%上升至52%，而装配式建筑的造价相比于传统的建筑造价也上涨了15%，这也说明了PC构件对装配式建筑工程的成本影响非常大。出现这种现象的原因主要是因为装配式建筑还处于刚起步的状态，相关市场的管理制度还不够成熟，导致了制造厂所提供的 PC 构件的价格比传统的现浇混凝土的价格高出许多。

   3.2 装配式建筑工程的规模太小

   由于现阶段装配式建筑正处于发展初期，其规模相对会比较小。而对制造 PC 构件的生产厂商而言，相应的加工成本就被分成了两种，其中一种包括设备、场地等资产作为固定投入成本，另外一些生产费或材料费等都作为变动成本。由此可见，装配式建筑工程的成本高在很大程度是由于固定成本偏高。但如果后期装配式建筑工程的规模越来越大，生产厂商会由于生产规模扩大而使得加工的固定成本减少许多，从而也能有效降低装配式建筑工程的成本。

   就目前来看，预制PC构件的厂商少，再加上运输的距离又比较远，所以运输费用也随之增加。另外，构件的体积和重量都比较大，通常在运输过程中还需要增加一些加固、扩宽等方面的费用。

   4 控制装配式建筑工程造价的策略

   4.1 装配式建筑工程项目前期策划阶段的成本控制

   在项目刚刚成立时，当前的普遍做法为参考附近已建项目或者根据装配式建筑功能档次进行概算，因而概算和实际需求会存在较大差距，但成本的急剧上涨又是业主最为关心和难以解决的一大问题。产生这个问题的原因在于在报建初期，对装配式建筑系统相关需求不够了解，一般会使用不清晰的系统需求进行毛估，致使需求缺乏明确的数据支撑，所能获批的概算极易和实际成本相差很大。因此，前期概算必须具备较高的准确度。成本概算的建设内容要遵循国家有关标准，要对建设内容的必要性与可行性作出经济技术论证，要从各种方案选择出最佳方案并进行正确决策。编制投资估算要以下列内容为依据：项目建议书、可行性研究报告、初步方案设计等，做好项目功能需求是上述依据的基础与前提。经过相似的功能需求分析，对各系统的规模与功能进行界定，结合项目确定产品档次，进而对项目前期概算进行有效测算。

   4.2 装配式建筑工程项目设计阶段的成本控制

   长时间以来，大多数设计单位进行设计时对技术过于重视，而容易忽视成本，因为设计人员往往只是根据国家有关规范标准出图，并未重视工程成本；而经济技术人员则根据定额取费，按照定额编制预算，因而造成的设计浪费较多。设计是成本控制的源头，装配式建筑的设计不应该是办公室里面的图纸设计。只有在设计全流程中充分体现工业化建筑设计理念、只有从方案到竣工完整贯彻工业化建筑设计的思想，才可能设计出既符合使用需要、满足销售要求，又适合工业化生产、施工的工业化建筑。设计师不仅仅要考虑立面效果、平面布局……还需要考虑生产线如何排布、是否能够脱模、施工吊装组织等等。只有在建筑设计最初阶段就融入工业化的思想，设计阶段就充分考虑了施工具体情况，把构件生产、运输、储存、吊装多方面因素，都融入到方案、扩初、施工图中，才可能控制住成本。结合多年积累的经验，可按照下列方法进行控制：首先实施设计招标，再强化管理设计；利用价值工程进行限额设计，最终对设计方案进行优化完善。

   设计方案如下：（1）使用限额设计与减少成本提案进而达到对成本有效控制的目标；（2）指派概预算工作人员或者委托咨询单位做好前期设计的整个过程；（3）实施设计索赔制度与奖励制度。贯彻落实设计索赔制度，在确定设计费用时可适当提升取费比例；（4）在进行设计时，必须促进整个业务合作团队的协同作业，防止单方面出现设计上的错误。

   4.3 装配式建筑工程项目招标阶段的成本控制

   业主要以项目规模、装配式建筑工程复杂程度、自身管理水平、管理风险大小等为依据，对承包商数量与承包方式进行确定，可通过公开招标、邀请招标、议标等形式招标，保证其有效控制成本，尽可能减少风险。不同的招标方式与适用范围，必须以承包形式、合同类型、工程紧迫度、业主预期控制工程建设的复杂程度等为依据作出决定。针对大型工程一般宜通过公开招标的形式，然而要设定集成商一定的资质条件。（1）资格审查。结合设定的资格条件确定各个分包的投标资格，在收到承包商的投标资格文件后，对经过符合性审查的申请人按照资格预审文件的评分细则作出公正的评分，对评判分数的结果进行从高到低排序，最后择高分确定入围的申请人。若符合性审查达标的申请人数量不足预定入围数，则无需详细评审，通过符合性审查的申请人直接入围。详细评审中的打分是按照简单的百分制作出定向评分，进而综合评判资格预审申请人。对项目概况、项目内容、资格预审申请人的要求、资格预审入围方法、资格预审过程及评审分析等内容作出评审，完成评审报告；（2）设定投标限定价。经过充分的调研与全面测算，对投标限制作出设定，超过限值即作否定投标处理。利用该方式，能对成本进行良好控制，避免产生恶意串标的现象；（3）依每个标段制定特殊的评分办法。在评标方法中，综合评分法更客观、公正。设计评分标准不仅要对技术方案、投标报价等进行充分考虑，而且要对维护费用、保修、售后服务以及使用寿命等因素进行全面考虑，以促使项目达到良好的效果。

   4.4 装配式建筑工程项目施工阶段的成本控制

   装配式建筑工程施工阶段是促使工程达到良好的实际价值的关键阶段，同时是投入资金、成本、人力资源最多的时期。虽然施工阶段的工程成本对项目投资产生影响的可能性低于10%，但如不严格控制则极易带来浪费，因而在建设项目的整个过程成本控制中是至关重要的一部分。（1）将可能产生的工程费用变化大的部分与环节作为重点成本控制对象； （2）对工程变更进行严格控制。在施工之前安排相关人员做好现场踏勘，防止施工中产生返工和浪费现象；（3）做好细致全面的工程计量，对工程款进行复核，对现场签证进行严格管理；（4）记录好工程施工，将各种文件图纸保存好，尤其是施工变更图纸，为有效解决索赔提供依据；（5)重视修改和补充合同的工作，重视其对项目成本的影响；（6)根据合理工期安排施工作业，防止浪费赶工期。减少因返工等导致的索赔事件；（7）通过先作样板再正式开铺的方法，防止出现正式施工后产生大面积返工的现象，严格规定变更的具体流程。在超高层建设中，业主要与相关单位相互配合，严格制定变更流程，根据招标设计方案与合同条款作出详细深刻的变更规定，将变更款控制在合理的范围之内。

   5 降低装配式建筑成本的措施

   5.1 制定与完善相关法规、标准

   现行相关法规及标准虽然出台很多，但多为地方出台的规范，缺乏全国统一的行业规范与标准。由于各地方的标准不一致，造成了PC构件生产企业无法进行标准化、快速化生产，使得附加成本增加，最终导致总成本的增加，限制了行业的发展规模。因此，建设行业主管部门应牵头制定统一的标准和规范。

   5.2 政府合理进行宏观调控

   就目前而言，政府在不断地推广装配式建筑这一新型模式，也不断推出了多项指导意见和管理办法，但在市场价格方面却一直都没有很大的动作。政府应当及时出台关于预制构件的奖励政策，对于装配率达到一定指标的进行奖励，同时也可以降低构件预制厂生产时所耗费的税金、规费等。

   5.3 形成完整生产链的企业经营模式

   由于目前我国建筑行业各类企业的设立多数均为独立法人机构，造成产业链的条段化和各类企业的利税的多次计提，使得装配式建筑成本无法降低。创建符合建筑工业化要求的全产业链经营模式的建筑总包企业是目前解决该问题的主要措施，即对装配式建筑构件生产需要形成一条龙式的生产方式，避免一条生产链由多家企业干预，从而减少利税的多次计提。

   5.4 合理布置装配式建筑构件生产企业

   就目前来看，装配式建筑所需要的预制构件普遍分散较远，大型企业已经形成自己的PC构件生产场地，但是还是很难确保施工现场与构件制作现场保持有效的距离，高昂的运输费使得成本随之增加。因此，合理地安排和布置PC生产企业的地理位置成为降低成本的一大手段。要对各地域进行划分，在各级地级市布置生产企业，针对经济较发达区可以多布置，但是分散要均匀，以降低运费和运输难度，解决装配式建筑成本较高的问题。

   5.5 提高预制构件吊装技术水平

   预制构件安装是装配式建筑施工过程中非常重要的一环，该步骤对成本造成的影响极大，因此在构件安装过程中确保又快又准也是解决成本过高的办法。采取分段流水施工方法实现多条线路同时工作，有针对性地对吊装技术进行改进和优化，以提高安装效率、降低安装成本。

   6 结语

   随着时代的发展以及人们生活水平和科学技术的不断提高，使得装配式建筑的诞生并在实际的工程建设环境中发挥着重要的作用。总而言之，装配式建筑的应用管理对于我国的现代化建设有着极为重要的作用，不仅对我国城市建设有极大的积极影响，而且也同样对整个城市规划及其基础设施建设有着极大的促进作用。所以，应当采用更加合理的全寿命周期成本控制管理措施来强化装配式建筑的工程品质，推动装配式建筑工程行业获得更大的进步，依靠先进的技术措施和管理理念，促使装配式建筑工程建设实现质的飞跃。

 注释:[1] PC构件:precast concrete混凝土预制件

    参考文献：

    [1]乔林斌.装配式施工技术在上海迪士尼乐园市政工程的应用[J].智能城市,2016

    [2]蔡雯,凌旭.工程造价计价模式和造价控制分析[J].工程技术研究,2016

    [3]沈阳建筑大学课题组．装配整体式建筑工程成本分析研究报告 [R]．沈阳:沈阳建筑大学,2013