（四川利翔建设项目管理有限公司，四川 成都 610000）

 

   摘 要：随着国民经济的迅速崛起，可持续发展战略的深化，在国家政策的大力推动下，绿色建筑成为建筑行业未来的发展趋势。何为绿色建筑？绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材），保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。在发展绿色建筑的过程中，势必会带来新技术、新材料、新工艺，同样也需要考虑工程造价的合理性问题。本文针对绿色建筑对工程造价的影响及控制措施进行简单分析。

   关键词：绿色建筑；工程造价；影响；控制措施

   1 绿色建筑影响工程造价的因素

   1.1 绿色建筑和传统建筑的区别

   传统建筑就是一种商品，建筑的形式往往不顾环境资源的限制，片面追求或盲目迎合市场，这往往是与资源节约和环境友好背道而驰的；而绿色建筑则被看作一种全面资源节约型的建筑，最大限度地减少不可再生的能源、土地、水和材料的消耗，产生最小的直接环境负荷。绿色建筑的“绿色”，并不是指一般意义的立体绿化、屋顶绿色建筑花园，而是代表一种概念或象征，指建筑对环境无害，例如：采用新型轻质保温复合型墙板，杜绝了粘土砖，保护了土地资源，符合国家发展循环经济的要求。

   1.2 绿色建筑影响工程造价的因素

   绿色建筑影响工程造价的因素主要来源以下几个方面增加的技术措施：节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、创新性。每个影响因素根据绿色建筑星级标准要求对工程造价的影响也是逐级增加的。以下是针对成都市各星级之间部分影响因素增量成本参考数据，祥见表1。

表1 从一星到二星的单方增量成本参考数据表

 

       从一星到三星的单方增量成本参考数据：

 

       我们挑选其中几个因素具体分析对造价的影响。

   1.2.1 节能与能源利用对工程造价的影响因素

   主要包括维护结构性能提升、空调系统优化、太阳能、地热能、风能、生物质能等利用措施的成本投入。目前太阳能热水利用技术已经较为成熟，相对成本较低，太阳能光伏发电的成本因为材料和技术水平的原因价格还较高，地热利用主要是通过地源热泵或者地下敷设通风管的形式，技术相对成熟，但成本较高。维护体系的提升主要包括外墙外保温节能、屋面节能、门窗节能和建筑遮阳节能等。

   以成都市中心城区某老年公寓A栋项目为例，可以直观地分析一下节能与能源利用对工程造价的影响因素。在本项目中，在把绿色建筑一星提升到二星的过程中，58套“普通分体空调”调整为“1级能效分体空调”，其工程造价含税成本增加3.16万元，但是在50年的运营过程中，按现行电价通过测算电费节约49.89万元。

   1.2.2 节地与室外环境对工程造价的影响因素

   节地与室外环境对成本的影响因素包含玻璃幕墙避免光污染、雨水蓄水设备、复层绿化、屋顶绿化、场地风环境优化、场地透水铺装、场地降噪措施等成本投入。在成都市中心城区某老年公寓A栋项目中，在把绿色建筑一星提升到二星的过程中，采用透水铺装和下凹式绿地，面积一共750平方米，其工程造价含税成本增加3.27万元。

   1.2.3 节水与水资源利用对工程造价的影响因素

   绿色建筑节水与水资源化利用技术作为绿色建筑的重要组成部分,也得到了更为广阔的发展空间。节水与水资源利用对工程造价的影响因素主要包括：供水系统节水技术、中水处理与回用系统、雨水收集与利用系统、基于非传统水源利用的景观水体水质保障技术。中水利用是指将小区居民生活废水集中起来，经过恰当处理达到一定的标准后，再回用于小区的绿化灌溉、车辆冲洗、道路冲洗以及家庭坐便器冲洗等方面，从而达到节约用水的目的。全国多地已广泛使用，成本不高，效果明显。我国城市雨水利用起步较晚，目前主要在缺水地区有一些小型、局部的非标准性应用。在德国和日本等一些发达国家，城市雨水的资源化和雨水的收集利用已有较长历史，其经验和方法对我国大部分城市特别是对那些严重缺水的城市有借鉴意义。雨水属于优质水，收集和处理成本都不高，是可以大力推广的技术。

   在成都市中心城区某老年公寓A栋项目中，在把绿色建筑一星提升到二星的过程中，增加一套“50m3雨水回用系统”，其工程造价含税成本增加19.62万元。绿化灌溉的灌溉方式由“人工浇洒”调整为“自动微喷灌”，其工程造价含税成本增加4.52万元，卫生器具由“普通节水器具”调整为“1级节水器具”，其工程造价含税成本增加0.63万元，但在50年的运营过程中，按现行水价通过测算水费共节约16.22万元。

   1.2.4 节材与材料资源利用对工程造价的影响因素

   节材增量成本主要是指为实现节材目标而采用绿色建材、合理建筑结构体系、成品或半成品建材应用、高强建材应用等技术及措施产生的增量成本。具体有高耐久性混凝土使用、高强度钢筋使用、预拌混凝土、预拌砂浆使用、工业化预制构件、可变换功能的室内空间采用可重复利用的隔断（墙）、公共区域土建装修一体化等。

   在成都市中心城区某老年公寓A栋项目中，在把绿色建筑一星提升到二星的过程中，“20厚1:2.5水泥砂浆面层铁板赶光+刷水泥浆一道（水灰比0.4~0.5）+结构层”调整为“20厚1:2.5水泥砂浆面层铁板赶光+9mm聚酯纤维复合卷材+刷水泥浆一道（水灰比0.4~0.5）+结构层”，其工程造价含税成本增加5.72万元。

   2 绿色建筑带来的新技术、新材料、新工艺是否可以降低造价成本

   由于现阶段新材料、新技术、新工艺应用还不广泛，相关的规章制度还不健全，在一定程度上会增加成本。新技术、新工艺引进、开发势必会增加造价成本，同时为满足绿色建筑建设的需要，还需配备专业技术人才为项目提供设计、咨询、技术指导，改进优化的绿色设备，也会使绿色建筑的造价成本提升。新材料的价格随着供求关系的影响始终处于随行就市的态势。

   但随着社会的发展，生产力的提高，新材料、新技术、新工艺的使用和推广会更加广发，供求市场也会趋于一个更平衡的状态，从长远来看，新材料、新技术、新工艺的广泛应用有利于降低工程造价。从另一个方面论证，新技术措施的不断更新，有利于项目投资实施。据统计，材料费占直接工程费的65-75%左右，故而新技术、新材料的选用，对于劳动生产率的提高与工期的缩短，有重要作用，引进绿色建筑标准和技术时，就是充分考虑了这些问题。采用新技术、新材料、新工艺要基于建筑全寿命期成本去考虑，既要考虑前期的投入成本，又要兼顾后期运营维护费用。只要绿色建筑所采用的技术、产品和设备成本低，对整个项目的价格影响不大，一旦应用了这些技术和设备，投资回报率一定会是比传统项目更高。

   3 绿色建筑工程造价如何控制

   通过成都市中心城区某老年公寓A栋项目将绿色建筑一星提升到二星的过程中对工程造价增量成本及效益分析，分析表详见表2。同时，结合其它工程项目实际案例，对绿色建筑工程造价控制总结出以下要点。

表2 增量成本及效益分析

   3.1 重视决策阶段绿色建筑的造价控制

   建设单位应当在项目建议书、可行性研究报告中编制绿色建筑专章，同时按照固定资产投资项目节能评估审查制度要求编制节能评估文件，确定项目拟达到的绿色建筑级别标准，对拟采用的有关绿色技术进行可行性分析，并将实施绿色建筑增量成本列入投资估算及概算。在做好绿色建筑的可行性研究的同时还要考虑建筑设计和绿色技术措施。这样，一方面能够在设计的早期阶段充分考虑建筑物造型、建筑布局、规划等，以达到绿色建筑的相关要求，另一方面也能够留足够的时间并增加相应的技术措施，避免中后期进行不必要的修改。决策阶段还应合理确定项目的建设规模和建设标准，既要满足当前的实际情况，又要适应未来的发展需求，不盲目追求大规模、高标准，也不只顾眼前而把建设标准定的过低。

   3.2 融入再利用设计理念

   实现对施工现场周围资源、自然环境的充分利用，坚持环境保护原则，尽可能地减少工程建设带来给生态环境的不利影响，尽可能地使用绿色建筑材料，加强建筑工程的可回收再利用、可拆卸性设计，以确保绿色建筑的经济效益和社会效益共同提升。在全球范围内,无法实现再循环的资源日渐减少,而当前的现状是,生物质能资源中能够以一定条件为基础实现循环的却一直在被破坏,从而严重地威胁着资源的生长。而另一方面,从技术上来看,还未能完全对太阳能、风能等可循环资源加以利用。通过对我国环境保护与资源的可循环再利用的调查研究发现,其研究主要是分析现有可循环再利用设计的主要方式及优缺、功能、技术等主要因素,在产品功能上更加侧重于废弃物的可回收再利用。在体现可循环再利用的环保概念的同时,通过产品的物理功能和语意形态作为人与自然和谐关系的桥梁,在真正意义上达成人、产品和自然间的良性循环。

   3.3 设计阶段绿色建筑的造价控制

   传统建筑能耗非常大，据统计建筑在建造和使用过程中消耗了全球能源的50%，产生了34%的污染，绿色建筑则大大减少了能耗，充分利用了地热、太阳能、风能，传统建筑相比，耗能可以降低70%-75%。关于节能和能源利用设计主要优化方向有：春秋过渡季节尽量利用室外新风进行空调降温；公共活动区域照明采取定时、分区控制等节能措施；细分空调系统区域进行分区控制；空调系统采用变频技术；用能系统独立分项计量；对建筑围护结构热工性能优化等。在建筑节能方面除了对建筑的围护结构的保温性能、机电设备的效率、照明功率等提出最低要求外，还需要对建筑的综合能耗水平提出强制要求。通过合理科学的设计，项目优选出主要的节水与水资源化利用技术方案，主要包括节水器具的使用、中水系统、雨水利用系统、水景循环净化系统。

   3.4 施工阶段绿色建筑的造价控制

   3.4.1 严格把控工程变更

   规范签证管理，科学运用工程变更估价原则：绿色建筑、绿色施工的综合性与复杂性决定了在发承包阶段对项目的认识是不充分的，在施工过程中可能对工程的技术要求等进行修改，形成工程变更。对绿色建筑而言，有关工程的施工工艺、顺序、时间等施工条件的改变引起的变更应高度重视，对其运用需要深刻理解其内涵，比如对己有适用原则的使用应该结合构件部品安装等引起造价变化的因素，避开变更估价原则的缺陷。办理签证时应合规、及时、规范，做到结算时没有争执。

   3.4.2 加强合同管理

   合同是价款调整的依据，绿色建筑发展初期面临一些新的问题，原有的合同范本的适用性和针对性均需要强化，发承包双方应拟定针对性的合同条款，提高合同的完备性，规范合同管理。由于绿色建筑属于新技术，现阶段的新材料会层出不穷，虽然清单计价规范给出了推荐性做法，但在实践过程中仍然存在可操作性不强的问题，如何确保材枓价的合理性，实践中仍需创新。

   3.4.3 重视新材料、新工艺不确定性因素引起的价格调整

   绿色建筑会涉及到专门的安装队伍和安装设备，由于新工艺的综合性和复杂性，往往不能按工程进度计划进行，或者新材料供应不及时、组织不当等引起的停工。因此，合同价款是否调整需要综合分析发承包双方的责任，有时会因为责任的交叉而给价款的调整带来很多的不确定性。由于新材料的市场化，在甲供材的情况下一旦出现质量问题，是否引起价格的变更首先需要界定引起质量缺陷的原因，在原因不单一的情况下价格调整会变得异常复杂。

   4 结语

   绿色建筑可为人类提供一个健康、舒适的工作、居住、活动的空间，同时可实现最高效率的能源利用与最低限度的环境影响。绿色建筑的发展需要科学的造价管理，其将由现场生产计价方式转向市场竞争计价方式，造价管理的市场化程度将增强。绿色建筑需要设计与施工的深度融合。未来，绿色建筑将成为建筑业发展的主流。

   参考文献：

   [1] 赵国靖.上海世博会太阳能光伏建筑[J].建筑科技.2010（12）.

   [2]饶小军，袁磊，胡鸣.南北差异：既有建筑绿色改造技术的评价方法[D].南方建筑2010

   [3]李百战.绿色建筑概念论[M].北京：化学工业出版社，2007,5-14

   [4]赵华.浅谈绿色建筑在我国应用[J].黑龙江科技信息，2007（02x）：203