摘 要：装配式装修在国家产业政策的推动下迅速发展，随着商品住宅全装修市场的日益成熟及“后疫情”时代对居家装修品质需求的提升，装配式装修迎来了新的机遇。然而，由于装配式建筑发展不均衡，商品住宅领域的装配式装修市场驱动力仍显不足，研究其增量成本与效益具有重要意义。通过分析国内外装配式装修现状，探讨其技术特性、市场前景及经济、环境、技术和社会效益。基于联合分析法，通过问卷调查评估购房者对装配式装修的偏好与支付意愿，形成装配式装修组合方案。研究结果显示，装配式装修组合方案能够有效优化成本效益，提升市场竞争力，且在资源节约、施工效率和改善居住环境等方面具有明显优势。研究为装配式装修的理论与实践提供了补充，并为房地产企业在装修选择上提供了科学的决策支持和实践参考。

   关键词：商品住宅；装配式装修；成本分析；效益研究 

   0 引言

   在建筑业转型升级和高质量发展的背景下，随着国内装配式结构的广泛推广与应用，装配式装修作为一种高效、优质、环保的现代装修方式，正日益受到市场的关注与政策的支持。装配式装修在质量、品质和环保等方面，弥补了传统装修方式的诸多不足。目前，装配式装修主要应用于长租公寓、办公楼、酒店、医院、机场等领域，而在占据批量装修市场最大份额的新建商品住宅中的应用相对较少，但其市场潜力巨大。尽管装配式装修具备多重优势，但其推广仍面临一系列挑战，其中增量成本问题尤为房地产开发商关注。因此，深入研究装配式装修在新建商品住宅中的增量成本与效益，对于促进其在这一领域的广泛应用，具有重要的科学意义和实践价值。

   1 国内外研究现状

   2018年，住建部发布《装配式建筑评价标准》，指出“装配式建筑应满足装配率不低于50%，宜采用装配式装修”。2021年，住建部发布《装配式内装修技术标准》，指出“装配式装修以提高工程质量及生产效率、节约资源、减少施工污染及建筑垃圾为根本理念”。2022年《“十四五”建筑业发展规划》设定到2035年装配式建筑占新建建筑比重超过30%，推动装配式装修在商品住房项目中的应用，促进装配式装修与装配式建筑的深度整合”。

   目前，国内新建商品住宅领域全装修成品房交付比例约30%-40%，多个省市提出了到2025年实现超50%的目标。在装修市场日益成熟和监管体制逐步完善的背景下，装配式装修的发展在近年取得了长足进步。尽管从市场总规模来看，装配式装修仍仅占有较小的份额，但其每年始终保持以两位数的增长率稳步扩大。这也反映了装配式装修在建筑行业中日益增强的关注度和市场潜力。2018-2022年全国装配式装修规模统计如图1所示。

图1 2018-2022年全国装配式装修规模统计图

（数据来源：住房和城乡建设部）

   相比之下，欧美国家及日本、新加坡等亚洲发达国家装配式建筑的渗透率已达较高水平。这些国家因人口密度大、劳动力成本高，装配式建筑成为建筑业转型的必然选择，且这种选择逐渐由政策驱动转向市场驱动。目前，日本的装配式建筑占比达90%，新加坡计划到2025年将DfMA（Design for Manufacture and Assembly）应用率提升至70%。在欧美国家，装配式建筑因劳动力短缺和建筑效率低而迅速发展，瑞典、丹麦和法国的占比均超过80%，美国则达90%，这些推动了全产业链协同发展。

   在成本效益研究方面，国外由于市场成熟，装配式装修的规模经济效应显著，人工成本的节省使其综合成本低于传统装修，突出了其增量经济效益。国内装配式装修仍处于初期阶段，技术和产业链尚未成熟，特别是在占据主导市场的新建商品住宅领域中应用较少，市场规模经济效应尚未形成，尽管人工成本逐年攀升，但节约的人工成本尚不足以抵消装配式装修的增量材料成本，导致总成本仍高于传统装修。这一状况导致装配式装修的整体成本效益相对较低，缺乏足够的市场驱动力，也凸显了国内在提升装配式装修经济效益方面开展深入研究的必要性。

   2 装配式装修的技术特征与市场前景

   装配式装修是对传统装修模式的发展与创新，代表了现代工业化建造的未来方向。其核心技术特性包括干式工法装配、管线与结构分离以及部品部件集成。装配式装修的主要部件在工厂内预先生产并进行预装，施工现场仅需进行装配施工，这种方式具有质量稳定、劳动力需求低、施工效率高、健康环保等显著优势。相比之下，传统装修主要采用湿作业方式，部分主材需要在现场进行二次加工，具有施工灵活、工艺简单、技术要求低等特点，在当前依旧占据着市场的主导地位。

   尽管装配式装修在我国仍处于初期发展阶段，但其市场前景已展现出巨大潜力。一方面，政策支持、技术进步及人口老龄化趋势为装配式装修的发展提供了新的机遇；另一方面，市场中无序竞争导致的质量参差不齐、高昂的部件成本以及有限的社会认知度，成为了装配式装修面临的主要挑战。然而，随着公众对住房装修品质需求的不断提升，装配式装修有望在未来成为推动装修行业持续升级与创新的重要力量。

   3 装配式装修增量成本分析

   装配式装修与传统装修相对比，分部分项工程费是最大的增量成本项，其计算通常基于各分部分项工程量的差异与相应综合单价差异的乘积。其中，工程量的差异通常较小，而主要的增量成本则源自综合单价的差异。因此，在分析分部分项工程费的增量成本差异时，重点在于从综合单价的构成要素中分析各类费用的成本偏差。具体分析如表1所示。

表1 综合单价增量成本的主要影响因素

 

   4 装配式装修效益分析

   4.1 经济效益

   尽管装配式装修的初期投入成本较高，全面采用装配式装修模式的经济效益尚不明显，但通过与传统装修及装配式结构的策略性结合，可有效提升经济效益。首先，装配式装修有助于优化项目装配率的组成，降低装配式结构的比例，以此降低装配式建筑带来的增量成本。其次，工厂化和标准化生产显著减少了现场人工需求，可节约60%至70%的人工成本，尤其在劳动力短缺和成本上涨的背景下意义重大。此外，装配式装修通过精细化生产提高了资源利用效率，能够节约约20%的用材[2]，并大幅降低能源和水资源消耗，节能效果达50%[3]-70%，节水效果达50%[5]-85%。这些经济效益不仅提升了项目的整体竞争力，也助推了节能环保目标的实现。

   4.2 环境效益

   在环境效益方面，装配式装修以干作业为主，减少了废水排放约82%，同时降低了施工现场的粉尘和有害气体排放，改善了施工环境。此外，减少了墙体改造及水泥砂浆等传统材料使用，使固体废弃物减少了约40%-50%。工厂化生产也减少了胶水、涂料和油漆的使用，降低了甲醛、苯和TVOC等有害物质的排放。由于减少了开槽和木作工序，扬尘和噪音污染下降了约30%。装配式装修还通过使用环保、可再利用材料，提升了材料的回收和再利用价值，同时通过精细化工厂生产使碳排放减少约70%至80%，进一步减轻了环境压力。

   4.3 技术效益

   在技术层面，装配式装修通过工厂化生产大幅减少了现场高空作业和恶劣天气施工等带来的安全隐患。此外，所采用的新型部品部件不仅推动了材料和技术的创新，还大大提升了装饰效果和产品精细度；工厂标准化生产确保了部件的高品质，同时提高了施工管理水平与工人技能，推动了工人职业化的发展；部件本身具备防污、耐刮擦和抗冲击的优良性能，且维护方便，延长了装修产品的使用寿命，进一步提升了市场竞争力和消费者满意度。

   4.4 社会效益

   装配式装修的社会效益体现在生产效率和施工质量的全面提升。装配式装修通过将80%的传统现场作业转移至工厂进行标准化生产，不仅缩短了工程进度约40%至80%，还有效减少了因人工技术差异引发的质量问题，提升了施工质量的稳定性与可靠性。此外，一体化设计与标准化生产确保了材料质量的可追溯性，提升了建筑装修行业的规范化和质量管理水平。结合智能化接口和BIM技术，装配式装修实现了全过程的信息化管理和协同发展，提升了行业的智能化水平。装配式装修还为装修改造提供了便利，管线改造和大尺度吊顶拆装更加灵活，为二次改造提供了极大便利。

   5 商品住宅项目综合效益案例分析

   5.1 项目背景

   Y项目是ZD地产公司在成都的第二个采用装配式装修的商品住宅项目。基于当前房地产市场状况，ZD地产公司在总结前期经验的基础上，审慎评估了全装配式装修的高成本和市场接受度风险，最终选择了兼顾高品质装修与成本效益的策略。

   5.2 基于联合分析法的装修方案决策

   联合分析法（Conjoint Analysis）由P. Green和V. Rao于1971年提出，用于模拟消费者在不同产品属性组合中的选择偏好，帮助决策者优化产品设计、定价策略和市场反应预测。该方法广泛应用于新产品设计和市场细分等领域，以其客观性和可靠性，成为市场研究中的常用工具。

   在Y项目中，装配式装修方案通过联合分析法评估购房者对不同装修系统的偏好及支付意愿，采用Likert五级评分法设计的问卷对各装修产品评分，并比较装配式装修与传统装修的评分差异，如图2所示。

图2 装修产品偏好及支付意愿评定分值对比图

   根据问卷及联合分析结果，将偏差值大于0的系统选用装配式装修，其余采用传统装修，由此形成了装配式装修组合方案，并与传统装修的效益成本进行对比分析，如表2所示。

表2 装配式装修组合方案与传统装修效益成本对比分析

   从增量效益和成本来看，装配式装修组合方案的效益成本比为1.91＞1，表明其经济效益超过传统装修。尽管组合方案整体投入较高，但增量效益高出约6.16%，且由于市场接受度高、销售回款快、投资风险低，成为了当前市场环境下的优先选择。

   6 结语

   装配式装修作为一种现代化、工业化的装修方式，在商品住宅中展现出广阔的应用前景。其在人工成本、资源节约、装修质量、施工效率及居住环境改善等方面具有显著优势。尽管全面采用装配式装修的经济效益尚未完全显现，但通过与传统装修的策略性组合，能够有效优化成本效益，提升市场竞争力。随着技术的不断进步和政策的持续支持，装配式装修有望在更大范围内推广应用，成为推动装修行业升级和创新的重要力量。

   参考文献：

   [1] Razkenari M, Fenner A, Shojaei A, et al. Perceptions of offsite construction in the United States: An investigation of current practices[J]. Journal of Building Engineering, 2020,29.

   [2] 刘美霞, 张素敏, 袁泉. 装配化装修部品部件库与装配化装修信息化发展新趋势[J]. 中国建设信息化, 2020,No.104(01):28-31.

   [3] 曲胜, 冯晓燕, 陈俊尧, 等. 装配式装修和传统装修成本与效益的对比分析[J]. 中国建筑装饰装修, 2022(19):148-151.

   [4] 张庆勇, 郑碧淼, 王科伟. 传统装修与装配式装修的对比分析[J]. 中国住宅设施, 2021(01):57-58.

   [5] 张泓, 蒋新, 周志颖. 装配式装修的成本与能耗分析[J]. 智能建筑与智慧城市, 2021(02):76-77.

   [6] 顾益明, 陈伟, 刘美霞, 等. 装配化装修低碳效益测算分析[J]. 建设科技, 2022(23):10-14.