□ 四川利翔建设项目管理有限公司 邱 涛 王 凯

 

【摘 要】国家倡导建筑业向低碳环保、绿色节能发展，装配式建筑是实现低碳环保、绿色节能发展的重要手段之一。现今，由于造价高使得装配式建筑还处在缓慢发展阶段，本文通过对成都某装配式结构保障房项目的费用分析，寻求装配式结构成本降低及未来发展的一些思路。

【关键词】装配式；费用；传统建筑

 

一、引言

哥本哈斯会议上，我国向世界庄严承诺到2020年中国经济单位GDP比现在碳排放量减少40%~45%。为实现这一目标，能耗大户建筑业在低碳环保、绿色节能发展方面责无旁贷。2016年2月6日《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中明确要求：“发展新型建造方式。大力推广装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染，缩短建造工期，提升工程质量。制定装配式建筑设计、施工和验收规范。完善成品构件标准，实现建筑成品构件工厂化生产。鼓励建筑企业采用装配式构件，现场装配施工。建设国家级装配式建筑生产基地。加大政策支持力度，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。积极稳妥推广钢结构建筑。在具备条件的地方，倡导发展现代木结构建筑。”2016年9月14日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，再次重申大力发展装配式建筑，推动产业结构调整升级。可见装配式建筑在助推建筑业走向低碳低能耗，可持续发展道路上不可或缺。通过装配式的方式，不仅显著改善作业环境，减少对环境、气象因素的影响，还能有效减少现场的资源浪费，提高施工效率和质量。

建筑装配式是指通过现代化的制造、科学管理的工厂化生产方式，来代替传统建筑业中分散的、低水平的、低效率的现场生产方式。目前我国装配式建筑已初步建成具有中国特色的装配式住宅体系，但制约装配式建筑发展的主要因素是装配式建筑较传统建筑的建造费用相对较高，导致投资人的接受度低。目前装配式建筑与传统建筑主要区别在于主体框架结构的建造形式不同，所以其费用差异也主要产生在结构部分，故本文着重就装配式建筑与传统建筑结构部分的费用差异来进行分析探讨。

二、传统建筑与装配式建筑的经济分析

我们根据实际案例以清单计价模式的费用组成方式来分析一下传统建筑与装配式建筑在分部分项工程费、单价措施费及取用之间的差异，力争找出装配式建筑成本高的原因，找出降低装配式建筑建造成本的关键因素，希望能为装配式建筑成本的降低提供一些参考，为未来装配式建筑费用降低提供一些思考途径。

（一）案例工程简介

成都某保障房项目（简称本项目）建筑面积229372m2，其中地上建筑面积174880㎡，地下建筑面积54492m2，拟建保障房2772套，地上4层以上采用装配式建筑，装配率约为50%。本次截取建筑面积为548.54m2的标准层中使用装配式构件部分与传统构件的差异部分进行对比。

（二）分部分项工程费对比

分部分项工程费由人工费、材料费、机械费、综合费构成，下面就上述费用分别对比分析，如下：

1．人工费

表1：标准层传统建筑与装配式建筑人工费用对比       单位：元

 

从表1可以明显看出施工现场人工费用大幅下降，下降率约为23.12%。

2．机械费

表2：标准层传统建筑与装配式建筑机械费用对比    单位：元

 

从表2可以明显看出施工现场机械费用大幅下降，下降率约为20.34%。

3．材料费

表3：标准层传统建筑与装配式建筑材料费用对比       单位：元

 

从表3可以明显看出施工材料费用大幅上升，上升率约为88.63%。

4．综合费

表4：标准层传统建筑与装配式建筑综合费对比      单位：元

 

从表4可以明显看出综合费用大幅下降，下降率约为24.55%。

（三）单价措施费

表5：标准层传统建筑与装配式建筑单价措施费对比   单位：元

 

从表5可以明显看出单价措施费用上升，上升率约为6.73%。

（四）取费

表6：标准层传统建筑与装配式建筑取费对比       单位：元

 

 

从表6可以明显看出由于人工费用的减少，取费也随之下降，下降率约为13.21%。

（五）数据汇总

表7：标准层传统建筑与装配式建筑费用对比      单位：元

 

经汇总，本项目装配式建筑标准层增加费用为：182,088.50元，本层建筑面积548.54m2，每平米增加费用为182,088.50元÷548.54m2=331.95元/m2，约占建安费的10%-20%。

三、各项费用对比分析

表8：标准层传统建筑与装配式建筑费用对比   单位：元/m2

 

 

通过表8我们可以看出，装配式建筑较传统建筑费用增加的项目有分部分项费用和单价措施费，其占费用增加的比重分别为：分部分项费用96.52%，单价措施费用4.71%。下面笔者就上述两项费用增加的原因及降低费用的措施进行分析探讨。

（一）费用增加的原因分析

1．对于分部分项工程费

表9：标准层传统建筑与装配式建筑分部分项工程费对比   单位：元/m2

 

从表9可以看出，其费用增加主要是由于材料费的大幅提高，原因主要有：

（1）装配式构件作为成品材料，其运输成本相对于传统建筑大幅增加；

（2）装配式建筑目前应用还较少，装配式构件生产厂家不多。因此导致：一方面，由于生产厂家数量较少，成品构件价格市场竞争不充分，生产厂家对预期利润提高；另一方面，生产厂家单位年构件产出量少，导致构件价格中厂房、设备等折旧费用摊销较高。

2．对于单价措施费用

费用增加的主要原因有：

（1）装配式构件需要特殊支撑及附着式围护外脚手架，导致措施费用增加；

（2）装配式构件运输到施工场地后需要垂直运输机械对其进行辅助装配。目前，装配式建筑单件重量较重，其垂直运输机械需选用较大起重量的设备，设备租赁单价提高；另一方面，构件安装校正时间消耗较高，设备占用费用提高。

四、降低费用的途径探讨

对于装配式建筑费用的降低，笔者认为可以从以下几方面进行探讨：

（一）大力推广装配式建筑，刺激市场扩大装配式构件成产基地的建设和已建生产基地的生产规模，努力培育充分的市场竞争以降低装配式建筑预制构件的价格和单位预制构件的固定资产摊销成本，力争形成：政府推广装配式建筑→刺激生产基地扩大生产→装配式建筑费用降低→市场主动采用装配式建筑的良性循环来提高社会建筑装配化率；

（二）加快制定装配式构件统一标准，形成标准化设计，达到工厂标准化生产，提高模具使用率和工人生产操作的标准化，促使装配式构件的材料价格的降低。同时构件标准化后，构件生产企业敢于提高构件库存，以利于构件的及时供应，使装配式建筑能够进一步缩短工期来降低租赁、管理、资金利息等费用；

（三）进一步优化施工工艺，提高装配式建筑的装配率，减少现场湿作业，使措施费用在采用装配式建筑的单位费用消耗得到降低。

（四）提高装配式建筑的装配率，借鉴国外经验，如，一块墙板从外墙装饰、墙体、保温到内墙装饰一体化工厂生产，现场装配。提高工厂的流水化生产速度，减小误差率，缩短现场施工时间，缩短工期，降低成本。

五、结束语

装配式建筑在环境保护、能源节约等方面较传统建筑有巨大优势，是未来建筑结构形式的发展方向。成本高是制约该项技术发展的关键因素，政府应出台更多的优惠鼓励措施来扶持目前正处于襁褓阶段的整个装配式建筑产业链，使产业链上的企业能够发展起来，力争形成成熟的、充分竞争的市场环境。只有形成了成熟的市场才能发挥市场的调节能力来降低建造成本，才能逐步形成装配式建筑在成本节约方面的优势，使各方投资主体具有采用装配式建筑形式的原始动力。装配式建筑的大量采用也将反过来刺激整个装配式建筑产业链的健康发展。一旦能够形成这种良性循环，装配式建筑必将获得长足发展。

参考文献：

［1］《中共中央　国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（2016年2月6日）

［2］罗时朋，李硕.《预制装配式对施工成本影响的量化分析》［A］.建筑经济

［3］《装配式建筑的发展及优势》.梁厚双（江西中节能高新材料有限公司）

［4］陈婷婷，王宇《新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析》［J］.工程经济  2015（7）

［5］赵福顺，谭敬胜.《预制装配整体式剪力墙住宅与现浇住宅造价的比较分析》 ［J］.价值工程.2014（31）