□ 四川百度工程项目管理咨询有限公司 周 惠

 

【摘 要】本文针对外墙保温厚度需按“实际的施工部位、施工厚度及材质结算”的问题，通过工程实例的操作与分析，总结了踏勘的原则、方法、程序和结算审核的重点，提出了甲乙双方对该问题反思、建议及合同约定的要点。

【关键词】结算审核；保温厚度

 

一、案例情况

本项目为某安置房住宅小区结算审核，审核时小区住户已入住。

本项目经过公开招标确定施工单位。施工图纸及招标清单中保温项目的结构层次依次为：“①界面砂浆；②1:3水泥砂浆找平；③专用粘接砂浆层；④保温隔热材料品种、规格：挤塑聚苯板、厚30mm；⑤专用抗裂砂浆复合热镀锌电焊网一层”。

施工过程中发生设计变更，变更做法依次是：“①界面砂浆；②1∶3水泥砂浆找平；③不小于20mm厚中空玻化微珠无机保温浆料；④5mm厚聚合物砂浆网格布”。同时签定补充协议明确：外墙保温的施工部位及厚度结算按实际的施工部位、施工厚度及材质结算，清单综合单价按《四川省工程量清单计价定额》（2009）及其配套文件计取。

二、存在问题

补充协议约定结算审核时“按实际的施工部位、施工厚度及材质结算”，其中厚度如何测量才能做到客观、准确？

三、问题分析

由于踏勘结果要作为结算依据，且踏勘抽查的情况有可能存在差距。为保证踏勘结果的准确性、有效性，减少踏勘的破坏性及反复踏勘的情况，我们事前对本项目的相关踏勘原则进行了分析，发现存在以下问题需事先明确：

1. 踏勘部位的选择原则；

2. 踏勘方法的科学性；

3. 被审核单位对踏勘要求可能发生的抵触情况；

4. 踏勘结论的确认程序及其有效性。

四、处理情况

1. 踏勘部位的选择原则

我们在指定点位时，考虑了以下方面问题：

（1）覆盖面完整：保证抽查的点位包含建筑外墙的各种构件情况，如：客厅及卧室主墙、厨房卫生间外墙、独立悬墙、飘窗挑出墙板、楼梯间墙体、女儿墙外侧等部位。重点针对有可能未做保温的部位。

（2）可进行踏勘操作：考虑踏勘部位选在一层外墙部位、楼层阳台、裙房上人屋面部位、外墙窗洞侧、外墙留孔位置以及上人屋面等位置。

（3）点位具有代表性：选择点位考虑了墙脚、墙身及墙顶等各种情况。

（4）确定选点位置还需考虑对建筑物可能造成的损坏，以及准备采用的修复方法。

2. 踏勘方法的探讨

经过分析讨论，得出以下四种方法认为基本可行：

一是测量墙体总厚度与设计厚度相比，扣除砖墙及抹灰等厚度外的其余厚度（简称总厚度法）；

二是用铁钉直接打小孔到砖墙位置测量抹灰层及保温层的厚度（简称铁钉打孔法）；

三是用小刀切出一条1cm宽的小槽，测量厚度（简称剔槽检查法）；

四是用直径为1cm以上的不锈钢短管，垂直于墙面打入截取抹灰层，测量取出厚度（简称钻芯法）。

各种方法的优缺点如下：

3. 踏勘过程中可能发生的其他情况分析

由于踏勘过程中有可能出现以下情况：一是被审核单位对踏勘结果的担忧，导致对踏勘要求的抵触情况；二是踏勘可能损伤墙体外观及保温效果，需要修复；三是已入住的住户不同意取样抽查。

4. 踏勘结论的确认程序及其有效性

为保证踏勘结论的说服力及有效性，在踏勘前，经建设单位、施工单位、监理单位、审计局及造价咨询公司等各方共同讨论后决定采用以下方法解决：

（1）踏勘点位确定权：由施工单位指定50%的点位，审核单位（造价咨询公司）指定50%的点位。

（2）具体选点位置：一层山墙、阳台、梯间、飘窗；12层（本项目共23层）：阳台、厨房、客厅外墙；顶层阳台、梯间、卧室外墙；屋面女儿墙的各个外立面分别抽查一部分。

（3）踏勘方法：为减少对建筑物的损伤，决定采用铁钉打入的方式，打到红砖层时，测量铁钉打入的深度，用此深度比较设计图中保温层及各抹灰层的总厚度。

（4）修复方法：踏勘时由咨询公司支付费用购买耐侯胶，及时将铁钉打出的小孔进行修复。

（5）踏勘的有效性：踏勘前签字确认踏勘办法，踏勘后签字确认踏勘结果。

（6）对被审核单位可能出现的抵触情绪，由审计局主持召开踏勘交底会议，减少建设单位及施工单位的抵触情绪。现场踏勘时尽量选择公共区域的点位，以及对建筑物外观影响不明显的位置，如分格缝边等，同时，事先获得住户的同意后进行选点抽查。

（7）网格布及材质的检查：根据送审资料的材料检测报告，现场核实网格布的层数及保温资料中玻化微珠的材质。

五、反思及建议

1. 此合同约定的结算方式，建议在有全过程造价控制单位参与的情况下实行，在施工过程中进行部位及厚度确认，以减少对已完项目的破坏。

2. 由于抹灰及保温层按施工验收规范，存在正常的误差范围2-3mm，此误差在结算时建议在合同中明确约定厚度测量原则或方法。